Roghchlár
Tá spás oifige folamh ag iolrú i gcathracha móra, agus tá an t-éileamh ar chóiríocht ghearrthéarmach atá feistithe ag fás i gcónaí. Dá bhrí sin, i bPáras, i Lyon, agus i Bordeaux, tá go leor úinéirí ag smaoineamh ar... a n-oifigí roimhe seo a thiontú ina n-árasáin Airbnb.
Ach idir rialacháin dhian, nósanna imeachta riaracháin, agus saincheisteanna brabúsachta, tá ullmhúchán cúramach ag teastáil don tionscadal. Athrú úsáide, údarú bardasach, comhlíonadh tithíochta, cánachas: tá gach céim tábhachtach chun claochlú a bhaint amach atá dleathach, brabúsach agus inbhuanaithe.
Sa treoir seo, Lavie Maison míníonn sé conas oifig a thiontú ina Airbnb, na rialacha a chaithfidh a bheith ar eolas agat, an obair riachtanach atá i gceist, agus na coinníollacha le haghaidh brabúsachta le haghaidh tionscadail shlán agus rathúil.
I gcathracha móra na Fraince, tá na mílte méadar cearnach de spás oifige fós folamh. Is deis neamhchoitianta d’úinéirí na spásanna seo, atá suite i suíomhanna den scoth go minic: iad a thiontú ina lóistín turasóireachta ard-toraidh. Tugann an treocht seo aghaidh ar dhá dhúshlán: an leas is fearr a bhaint as sócmhainní tearcúsáidte agus cathracha a oiriúnú do bhealaí nua maireachtála.
Is féidir le sean-oifig a bheith ina sócmhainn thar a bheith brabúsachI gcás nach ngineann spás folamh aon ioncam, is féidir le hathrú dea-phleanáilte cóiríocht tharraingteach troscánaithe a chruthú, atá oiriúnach do thaistealaithe gnó nó fóillíochta. Ciallaíonn athrú oifige feidhm chónaithe nua a thabhairt do shuíomh lárnach, agus luach a shócmhainne a mhéadú agus cur le hathbheochan an fhabraic uirbigh ag an am céanna.
Tá an margadh cíosa séasúrach fós bríomhar i gcathracha móra turasóireachta. Seanfhoirgneamh oifige athchóirithe is féidir toradh comhlán de 8 go 12% a thairiscint, i bhfad os cionn cíosa fadtéarmach. Ar choinníoll go gcomhlíontar na rialacháin, tugann an straitéis seo deis duit do phunann eastát réadach a éagsúlú agus brabúsacht a bharrfheabhsú a bhuíochas le solúbthacht mhúnla Airbnb.
Tá Páras, Bordeaux, Lyon, agus Nice go dona easpa cóiríochta feistithe ardchaighdeáinTá taistealaithe ag lorg árasáin dea-fheistithe, compordacha atá suite i gcomharsanachtaí lárnacha: próifíl go díreach a bhí ag go leor iar-oifigí. Dá bhrí sin, comhlíonann an t-athchóiriú seo fíor-éileamh agus cuidíonn sé le rátaí folúntais tráchtála a laghdú, agus feabhas á chur ar an margadh cíosa ag an am céanna.
Éilíonn sé go gcomhlíonfar an Cód Pleanála Uirbí agus an Cód Foirgníochta araon chun oifig a thiontú ina cóiríocht troscánaithe.
Tá dhá nós imeachta ar leith ann: athrú úsáide agus athrú cuspóirD’fhéadfadh siad seo a bheith comhlántach ag brath ar chineál an tionscadail.
Baineann an t-athrú úsáide le feidhm dhlíthiúil an áitribh. Ní áit chónaithe í oifig; chun go n-éireoidh sí ina háit chónaithe, tá údarú bardasach ag teastáil i gcathracha ina bhfuil níos mó ná 200,000 áitritheoir agus i mbruachbhailte istigh Pháras. I bPáras, eisíonn an An Roinn Tithíochta agus GnáthóigeBíonn cúiteamh ag teastáil uaireanta: áitribh neamhchónaithe in áiteanna eile a thiontú ina dtithíocht bhuan d’fhonn an chothromaíocht idir tithíocht agus gníomhaíocht eacnamaíoch a chaomhnú.
Tá an t-athrú úsáide rialaithe ag an PLU (plean pleanála uirbeach áitiúil)Baineann sé le hathrú ar chineál úsáide foirgnimh: ó oifig go maoin chónaithe.
D’fhéadfadh go mbeadh gá le dearbhú roimh ré nó cead tógála, ag brath ar scála na hoibre (oscailtí, struchtúir, aghaidheanna, srl.). Cuideoidh dul i gcomhairle le hailtire nó le dlíodóir atá speisialaithe i bpleanáil uirbeach lena chinntiú go n-éireoidh go maith leis an gcéim seo.
Athraíonn na rialacha ó chathair go cathair:
Is iad na húdaruithe seo sonrach don mhaoin agus dá húinéir, Éilítear iarratas nua le haghaidh aon mhodhnuithe amach anseo.
Sula ndéantar an mhaoin a ligean ar cíos, cinntíonn roinnt foirmiúlachtaí go gcomhlíonann an tionscadal na rialacháin.
Le comhlánú leis an roinn pleanála cathrach:
Seiceáil rialacha an árasáin chomh maith: d’fhéadfadh clásail áirithe cosc a chur ar úsáid chónaithe nó ar chíosanna séasúracha.
Éilíonn obair a athraíonn an struchtúr dearbhú réamhchéime nó cead tógála. Ráthaíonn an t-údarú seo sábháilteacht, sláinte agus comhlíonadh den áit chónaithe amach anseo.
Tá baint ag an ailtire cinntíonn go gcuirtear caighdeáin i bhfeidhm i gceart (leictreachas, aeráil, insliú, airde síleála).
Nuair a bheidh an obair críochnaithe, ní mór an mhaoin a chlárú leis an gcomhairle áitiúil chun í a fháil uimhir chlárúcháin, atá éigeantach ar ardáin ar nós Airbnb nó Booking.
Roghnaíonn an t-úinéir a gcuid ansin réimeas cánach: micrea-BIC nó LMNP. Gan an fhoirmiúlacht seo, tá an cíos mídhleathach agus faoi réir fíneála.
Ní mór suiteálacha leictreacha, aeráil agus sábháilteacht dóiteáin a thabhairt suas go caighdeáin chónaithe. Ligeann measúnú réamhchéime duit an obair riachtanach a phleanáil.
Caithfidh an leagan amach a bheith san áireamh:
Caithfear gach troigh chearnógach a bharrfheabhsú chun eispéireas gan uaim agus compordach a sholáthar do chónaitheoirí amach anseo.
Ós rud é nach bhfuil oifigí deartha le haghaidh úsáide cónaithe, insliú éifeachtach riachtanach le haghaidh chompord, ciúnas agus éifeachtúlacht fuinnimh.
I bPáras, teastaíonn údarú le haghaidh athrú úsáide agus uaireanta cúiteamh le haghaidh aon athchóirithe ina lóistín turasóireachta.
Tá sé mar aidhm ag an mbeart seo chun an stoc tithíochta cónaithe a chaomhnú i bhfianaise an mhéadaithe ar chíosanna turasóirí.
Baineann siad le háitribh tráchtála eile a thiontú ina dtithíocht bhuan.
Méadaíonn an srian seo costas tionscadal i bPáras ach fanann sé níos solúbtha i gcathracha ar nós Bordeaux or Lyon.
Ós rud é Dlí Le Meur (2024), is féidir fíneálacha a shroicheadh €100,000 agus go mbeadh fionraí ar ghníomhaíochtaí gnó mar thoradh air.
Is minic a dhéantar cigireachtaí: ciallaíonn cloí leis an dlí go bhfuil tú ag cosaint d’infheistíochta.
Is féidir le cíosanna gearrthéarmacha a ghiniúint toradh comhlán de 8 go 12%, i gcomparáid le 4 go 6% i gcás cíosa traidisiúnta. Mar sin féin, ní mór costais athchóirithe agus bainistíochta a bheith á réamh-mheas.
Titeann ioncam Airbnb faoin BIC Catagóir:
Micrea-BICLiúntas 50%.
LMNP ar líneasbhaint costais agus dímheasa. Braitheann rogha an chórais ar mhéid an ioncaim agus ar an straitéis bainistíochta sócmhainní.
Cíosanna Airbnb brabúsacht níos mó a thairiscint ach bíonn bainistíocht ghníomhach ag teastáil. Bíonn cíosanna fadtéarmacha níos cobhsaí agus ní bhíonn siad chomh sriantach. Braitheann an rogha cheart ar an próifíl an úinéara agus an chathair sprice.
Siad comhlíonadh teicniúil a ráthú agus an achar dromchla a fheabhsú, rud atá ina shócmhainn chun turasóirí a mhealladh.
Slánaíonn siad údaruithe riaracháin agus idirbhearta gaolmhara le hathshó nó le hathdhíol na maoine.
Bainistíocht cíosa a chur ar iontaoibh seirbhís concierge speisialaithe mar shampla Lavie Maison ligeann sé duit ioncam a uasmhéadú, eispéireas ardchaighdeáin a ráthú, agus lóistíocht (glanadh, fáiltiú, cothabháil) a tharmligean.
Nuair a dhéantar ullmhúchán ceart air, is féidir le hathrú oifige ina lóistín Airbnb a bheith ina straitéis eastáit réadaigh ardluacha.
Tá an rath bunaithe ar thrí cholún: comhlíonadh rialachán, cáilíocht na ceardaíochta, agus bainistíocht ghairmiúil.
Le tacaíocht ó Lavie Maison, is féidir gach spás folamh a chlaochlú ina chóiríocht galánta, ardfheidhmíochta a chomhcheanglaíonn dearadh, compord agus brabúsacht inbhuanaithe.